金城地產江湖：馬灘之后，誰還能扛起“主戰場”的大旗？

河流經過的地方，往往孕育著生機。

四大文明古國都建立在容易生存的河川臺地附近。在北半球的兩河流域、尼羅河、黃河、長江流域以及印度河、恒河流域相繼產生了世界四大文明。古印度代表了恒河與印度河流域的文明，古埃及代表了尼羅河流域的文明，古代中國即黃河與長江流域的文明，而巴比倫就是兩河流域文明的一個重要時期。

提到河流，就必須提一下灘。潮漲潮落，帶來的是肥沃的土壤，民以食為天，有地有水，就能種地，漸漸的一個區域就發展了。由農業到工業，也許經歷了很長時間，但河灘區域往往備受青睞。從地理上看長三角、珠三角、南昌、武漢、長沙等經濟發達地區都是借“灘”崛起的。

在蘭州，大家熟知的雁灘、馬灘、迎門灘……都是借“灘”而起。農耕時代，河灘有大面積的肥沃的土地，適宜人居。隨著人口規模的不斷擴大，經濟水平的不斷提高，城鎮化的速度不斷加快，河灘地帶的土地備受房地產開發商的青睞。

眾所周知，蘭州市是典型的兩山夾一河地形，土地資源顯得稀缺。城關區是老板塊，政治經濟中心的地位一直顯赫，隨著時代的發展，城關區可以開發的空間越來越少，“東擴西進”是蘭州城市發展的常規戰略，“北拓南展”是必要的戰略。

比如雁灘，從“蘭州人的菜籃子”華麗的變身為金城靚麗的風景線，看著那林立的高樓大廈，穿梭的行人汽車，誰也不會想到，二十多年前，腳下的這片土地上，起風時，金色的麥浪正翻滾。

比如安寧區的崛起，在城市化進程中，“十里桃鄉”很快被高樓大廈所替代，安寧區蛻變為基礎設施完善、院校集中的繁華城區。

比如“三灘”（馬灘、迎門灘、崔家大灘）的崛起，一時間成為蘭州樓市最火熱的板塊。

隨著時間的推移，樓市的焦點也逐漸的轉移，青白石再一次刷屏。

青石片區位于蘭州市城關區黃河以北的神仙子梁上，與雁灘隔河相望，屬青白石街道轄區，南毗北環路東延伸段，北臨北山快速路（規劃），西接鹽什公路，規劃范圍面積為482.31公頃。

2020年，這是個不平凡的一年，對蘭州樓市而言，更是如此。

而在蘭州樓市中引起轟動的就有這樣一條消息，恒大地產在青白石片區拿下萬畝土地。

青白石規劃效果圖

眾所周知，有恒大的地方，就是樓市的熱點。

恒大翡翠華庭選址彭家坪，彭家坪火了；

恒大帝景選址馬灘，馬灘火了；

恒大未來城選址和平，和平火了；

……

恒大在青白石拿了這么多的地？要建設啥？

業內人士紛紛猜測，吃瓜群眾更是大肆探討，總之項目還未建設，熱點已經形成。

青白石片區之所以會備受關注，當然有其必然的原因：

01  蘭州市青石片區總體規劃

沒有政府的宏觀規劃，再好的想法也是閑的，沒有政策的支持，再好的地段也只是地皮。

在2020年9月蘭州市發布的《蘭州市城關區青石片區控制性詳細規劃》中，

青石片區的功能定位為：精致蘭州人居環境示范區、生態城市風貌展示區、人文城市智慧體驗區。

精致蘭州人居環境示范區：

依托高標準的開敞空間設置、完善的公共設施配套、合理的開發強度、以綠肺為核心逐步升高來控制城市的整體空間形態，通過高科技社區的建設，打造蘭州人居環境示范區，緩解蘭州主城區人口壓力。

生態城市風貌展示區：通過生態修復和治理，形成以生態風貌展示為核心，兼具游覽、健身、休閑、娛樂、農業種植等功能的綜合生態片區。

人文城市智慧體驗區：結合文化博物館、影劇院、智能商店、兒童娛樂及科技館等建設，將人文與科技交匯、生態與智慧結合，引領智慧生活模式。

青石片區的空間結構規劃為：生態串聯、一環提升、四區聯動。

生態串聯：依托片區中部深填方區設置的大面積綠地，串聯南側公益林、黃河和西北側的碧桂園居住區，從而形成區域性生態廊道。

一環提升：依托規劃干路及沿線綠帶，結合人文智慧體驗區的開敞空間構建，沿線集中布置十五分鐘、十分鐘生活圈公共設施，優化人居環境，提升片區整體品質。

青白石控制性詳細規劃圖

四區聯動：以生態風貌展示區中的中央公園為核心，枝狀串聯人文智慧體驗區和2個人居環境示范區，從而形成四區聯動的空間格局。

有了宏觀的規劃指導，開發商的“宏圖大業”實施起來當然是得心應手。

02  背山面水，咫尺“世界第一古梨園”

青白石片區并不是剛起步的一個片區，大家熟知的銀河國際、碧桂園，經過近十年的開發，無論是入住人口，還是配套設施都已然成熟。用青白石業主的話說：過橋就是雁灘。

從傳統文化上講，中國人喜歡的居住環境是背山面水，而青白石片區正是這種格局，北有重重山脈，南臨滔滔黃河，氣勢磅礴。

青白石區位圖

在自然環境方面，青白石片區與什川梨園咫尺距離，什川梨園有目前中國規模最大的萬畝梨園，被稱為“世界第一古梨園”。

03  在交通上 “青白雙橋”值得期待

據相關規劃可知，青白石區域內將會建設三座大橋，分別是雁白黃河大橋（已通車）、青白石互通立交橋（已通車）和雁青黃河大橋（規劃中）。

從目前雁白黃河大橋的通車情況來看，隨著青白石區域的不斷發展，一個雁白黃河大橋根本無法滿足區域發展需求，因此，雁青黃河大橋的建設顯得格外重要，不僅能夠為青白石區域的交通起到分流的作用，還能夠保證青白石和雁灘人們更加快捷的出行，促進區域的聯動發展。

青白石板塊是城市擴張重點區域，作為蘭州城市交通“新樞紐”，區域內雁白黃河大橋、雁青黃河大橋（規劃中）、北環路、鹽什公路、北山快速路（規劃中）等多維立體交通環繞，快速接駁繽紛生活。

所以，青白石片區的崛起是必然的，今后的5年內，蘭州樓市的主戰場在青白石片區也是必然的，讓我們拭目以待吧！

蘭州恒大文化旅游城 值得期待

蘭州恒大文化旅游城，由世界500強企業集團恒大集團傾力打造，匯集全球知名設計師，打造占地面積約13萬㎡兒童世界、約13.7萬㎡旅游世界、約17.5萬㎡文博園、約9萬㎡美食天地，是集文化、娛樂、休閑、餐飲、商業、旅居于一體的世界文化旅游勝地。

項目效果圖

擇址一帶一路上的黃金走廊，蘭州恒大文化旅游城將助推城市文旅產業崛起，打造西北地區規模宏大的文化旅游勝地，書寫東方文旅傳奇。

項目效果圖

該項目選址蘭州城市北拓的核心板塊青白石，定位為“精致蘭州人居環境示范區、生態城市風貌展示區、人文城市智慧體驗區”，聚焦區域發展，締造蘭州未來城市副中心。區域內配套資源日臻完善，迭新了青白石的區域面貌，成功變身蘭州城市擴容崛起的代表，未來發展潛力巨大，恒大集團斥千億巨資匠造一座現象級文旅大盤，借助文旅IP，將為區域騰飛再添一翼。

十年前的雁灘是啥樣的，今天的雁灘又是啥樣？

五年前的馬灘是啥樣的，今天的馬灘又是啥樣？

今天的青白石是啥樣的，五年后青白石又是啥樣？